Nyheder: Nyt fra KS Administration

Sikkerhed i investeringen er vigtigste parameter
I takt med faldende afkast på obligationer og værdipapirer ser vi en stigende investeringslyst i solide ejendomme. Fokus hos nye og erfarne investorer er ikke længere skatteudskydelse, men optimering af afkast i forhold til risiko.

Vi anbefaler investeringer i ejendomme med flere erhvervslejere, gerne med boliger på øvrige etager og således ikke kun én erhvervslejer.

Vi ser en bevægelse mod de større byer i Danmark og i Tyskland. ”Hellere købe en ejendom med en attraktiv beliggenhed i en større tysk eller dansk by -  end at købe sig ind i et projekt med stort afkast, men med usikkerheder ved forventet salg.”

Danske investorer ser i stigende grad på værdien, herunder sandsynligheden for ejendommens lejeindtægt, på det tidspunkt, hvor investor forventer at træde ud af investeringsprojektet.

Investeringer bygget op på en 10-årig lejeaftale med en detailbutik, der indeholder option for lejer på en 10-årig forlængelse af lejen, kan være risikofyldte. Investorer læser typisk projektet som en lejeaftale på 20 år. Men det er lejer, som har optionen om at forlænge lejeaftalen på eksisterende vilkår, og ofte kræver lejer en lejenedsættelse for at indgå forlængelse heraf. Det afkast, som i disse projekter er stillet i udsigt, bør måske indeholde en budgetteret nedskrivning af ejendommens skønnede værdi i takt med lejeaftalens udløb.

Vi afsøger løbende markedet for centralt beliggende ejendomme med blandet benyttelse, der kan være interessante for vores investorer. Har du kontakt til investorer eller ejere af sådanne projekter, som ønsker at købe eller sælge, vil vi gerne formidle. 

Nye regler om reelle ejere
Inden 1. december 2017 skal vi i henhold til lovgivningen registrere de reelle ejere af kommanditselskaber, aktieselskaber og anpartsselskaber.

Dvs. vi skal registrere ejere, som ejer eller kontrollerer mere end 25% af den enkelte virksomhed.
 
Den enkelte investor ejer sjældent mere end 25% af kapitalen i selskabet, hvilket betyder, at Erhvervsstyrelsen i stedet automatisk registrerer bestyrelsesmedlemmer eller direktionsmedlemmer, som værende de personer, der ultimativ yder bestemmelse og/eller indflydelse på virksomheden som reelle ejere. I det tilfælde bliver direktionsmedlemmer og bestyrelsesmedlemmer orienteret via e-boks om, at de er registreret som reelle ejere.

K/S Lübeck & Kiel

Én andel i 10 boligejendomme med et samlet areal på 6.199 kvm fordelt på 107 lejligheder i byerne Lübeck og Kiel sælges.

Andelen svarende til 11,11% af selskabskapitalen i K/S Lübeck & Kiel sælges for 2.148.000 kr. 

Andelen vil give en budgetteret opsparing før skat på 2.031.000 kr., hvilket svarer til et afkast på 95% (9% pr. år) fra køb til forventet salg i 2028 under de budgetterede forudsætninger.

Kontakt os gerne for yderligere budgetinformation om ovenstående.