Nyheder: Nyt fra KS Administration

Kære læsere
Selvom vi har travlt med at lægge sidste hånd på regnskaberne for vores engelske og tyske ejendomme, synes vi I skal have en kort opdatering på:
 

• Udviklingen i renteniveauet i Tyskland.
• Brexit og valutakursudvikling siden Nytåret.
• Ejendomme og afkast.

Udviklingen i renteniveauet i Tyskland
Christian Rasmussen holder et skarpt øje med renteudviklingen i Tyskland, hvor vi er i gang med at refinansiere lån på tyske ejendomme.

Vi skrev sidst om udviklingen i august 2018, hvorfor det er naturligt med udgangspunkt i disse.

Nedenstående viser tabeller over udviklingen i renten (inkl. bankens rentetillæg). Renteoplysninger fra kilde henvist af tyske banker.

Rentetillægget er den margin, som banken beregner sig som risikotillæg/fortjeneste for at administrere lånet. Tillægget er naturligvis påvirket af hvor stor belåningsprocenten er på pågældende ejendom og er for sammenligningens skyld holdt fast på 1%.

Brexit og valutakursudvikling siden Nytåret
Den danske krone holdt op mod den engelske pund har stor betydning for vores investorer. Både for de som overvejer at købe eller sælge ejendomme, men også for låneomlægning af pundlån.

Det er for alle svært at vurdere kursens udviklingen før og efter Brexit. I takt med, at vi nærmer os datoen 30.03.2019 uden Brexit aftale, skulle man formode, at den engelske pund blev presset yderligere ned.

Overraskende er kursen fra 31.12.2018 steget fra 827,19 DKK til 850,55 DKK i dag for 100 £.
 
Ejendomme og afkast
Som omtalt i tidligere nyhedsbreve og i takt med, at vi har administreret ejendomme for danske investorer i snart 8 år, assisterer vi flere og flere med handel af anparter.

Vi har i januar måned fået nye igangværende ejendomsprojekter ind. Vi mærker uændret en stigende interesse for administration hos os, da investorerne gerne vil have taget ejerskab om deres investering. Samtidig giver vores skattemæssige kompetencer os mulighed for at finde de løsninger, der optimerer investorernes afkast efter skat.

De investorer, der ønsker at sælge deres ejendomsandel før andre, har også denne mulighed hos os. Vi har med vores 20-årige budgetter mulighed for at præsentere både køber og sælger for andelens fremtidige cashflow. Da vi samtidig kender afkastkravene i udlandet, kan vi give både køber og sælger de informationer, som de har behov for, til at opnå enighed. Ofte får sælger en højere pris end ved realisation til udenlandske købere. Alene fordi handelsomkostninger for køber og sælger spares (15 -25 %) ved afståelse af anparten og ikke ejendommen.

Rentefaldet har betydet, at mange ejendomsinvesteringer er særdeles lukrative sammenlignet med investeringer i aktier og obligationer. De fleste investorer har også en klar interesse i at sprede deres opsparing. Med flere end 10 danske investorer bliver indkomsten beskattet med effektiv 42 %.

KS Administration A/S       
Tlf.: 71 99 83 83
Mail: info@ksadm.dk
Web: https://ksadm.dk/