Dato: 14. juli 2020
Kære alle,
Nu hvor sommeren er på vej og Coronaen heldigvis kan kontrolleres, vil vi i glædens tegn, slå et slag for et af vores gode investeringscases og investormøde i september.
Vi overtog i 2014 et K/S med 118 boligejendomme og 12 forretningsejendommen beliggende i Lübeck. Projektet var stærk nødlidende, og tidligere administrator havde givet op. Der var en udpræget dårlig stemning og forkert fokus. Det var et projekt, der krævede energi og en helt anden styring.
Vi formåede på 3 år at forbedre det årlige resultatet med 1,2 mio. kr. hjulpet på vej af banker, der så mulighederne, når der blev taget ejerskab af alle.
Som det fremgår af nedenstående, har vi fået genskabt værdien af investeringen i Tyskland. Nedenstående de økonomiske nøgletal for perioden.
Før selskabet blev overtaget, var der generelle problemer med udlejning og driftsomkostninger. Vores store erfaring og viden om investeringsejendomme betød, at der kom styr på lejeindtægter og vedligeholdelse af ejendommene.
Ja - vores MANGE læsere har faktisk mulighed for at stige på denne investering, idet flere af investorerne gerne vil gå i pensionsmidler(livrenter) og lade yngre investorer komme til.
Vi har dygtige banker til at hjælpe med ”generationsskifte” både med genplacering af avancer i pensionsmidler og eventuel finansiering af købspris for nye investorer. En dansk køber og sælger sparer ca. 25- 30 % ved overdragelse af investorandel i stedet for handel af ejendommene.
Investering i tyske blandet benyttet ejendomme er fordelagtig at deltage i på grund af sikkerheden i lejeindtægterne, stigende lejeindtægter, lave renter og mulighed for betydelige skattefrie ejendomsavancer ved salg efter 10 år.
På vores hjemmeside www.ksadm.dk/investeringer-til-salg.asp, er andele annonceret til salg eller til forventet salg.
Flotte ejendomme i Wernigerode
I sidste uge var vi i Tyskland for at besigtige 2 nye lejligheder i turistbyen Wernigerode, som var renoveret efter de specielle tyske fredningsregler og store krav til brandsikkerhed.
Vi synes læserne skal se at par af flotte billeder dernedefra. Billeder er fra den hyggelige baggård, hvor der spises pølser og drikkes øl. Der også billeder fra lejlighederne ud mod strøget.
Måske får vi en andel mere til salg i dette projekt.
Indbydelse til investormøde
D. 17. september (ændret fra d. 27. august 2020 pga. Corona) afholder vi møde på hotel Scandic, hvor vi fortæller om det tyske ejendomsmarked.
På mødet vil et par tyske ejendomme blive præsenteret.
Derudover vil mulighederne for at sælge ejendomsandele til eget investeringsselskab og de skattemæssige forhold i denne forbindelse blive gennemgået af revisorer med dette som speciale.
Du er velkommen til at forhåndstilmelde dig hos Mette Schach Pedersen på ms@ksadm.dk
Vær opmærksom på begrænsede pladser.
Vores nyhedsbrev må gerne videresendes. Nye læsere kan læse melde sig til nyhedsbrevet på www.ksadm.dk/nyhedsbrev.asp
