Tyske ejendomme

Vi har i mere end 10 år administreret boligejendomme, supermarkeder, byggemarkeder, restauranter, butiksejendomme og strøgejendomme med blandet erhverv over hele Tyskland. Selvom vi løbende får solgt ejendomme til gode priser for vores investorer, har vi det sidste år haft en nettotilgang på 3 kommanditselskaber.

Vi anvender 6 forskellige lokale tyske ejendomsadministratorer til opkrævning af leje, driftskontrol, vedligehold samt løbende bogføring. En enkelt ejendom administrerer vi direkte fra Danmark. Ejendomsadministratorerne opfylder vores krav til flid, ejerskab og løbende rapportering.

Vi får månedlig rapportering fra de tyske ejendomsadministratorer. Nye større lejekontrakter, ombygninger og renoveringer behandles fra vores kontor i Odense. Det sker i samarbejde med den lokale ejendomsadministrator og eventuelt tyske rådgivere.

Finansieringsaftaler indgås og forhandles direkte af os.

Vi besigtiger hver ejendom årligt. Samtidig besøger vi også lokale mæglere og nærliggende forretninger for vurdering af lejernes alternativer.

Vi bliver i stigende grad valgt af danske investorer for vores forretningsstyring. Vi får ofte at vide, at vi tilfører merværdi til ejendommene.

Det er vigtigt at få ejendommene solgt til den bedste pris, hvilket vi senest har vist ved salg af et K/S med 30 mio. kr. i provenu til ejerne. Her var der tale om et turnaround over en mindre årrække fra vi overtog projektet.

Vi lægger vægt på løbende kontakt med tyske ejendomsmæglere. Mæglerne sender os tilbud på ejendomme, og vi benytter ofte mæglerne til at finde nye lejere. Et tillidsfuldt samarbejde med mæglere styrker salgsmulighederne, når vores ejere vil realisere deres gevinster.

Vores mange tyske ejendomsselskaber har positiv likviditet og udbetaler med en enkelt undtagelse udlodninger til investorerne for 2023. Det ene selskab, der ikke udlodder for 2023, har besluttet en omfattende renovering. Også dette selskab har tidligere udloddet. Det er en afgørende målsætning for KS Administration at overføre penge løbende til investorerne.

Vi administrerer sammen med lokale ejendomsadministratorer ejendomme i byerne Lübeck, Berlin, Hamborg, Kiel, Suhl, Wernigerode, Düsseldorf, Duisburg, Bottrop, Mettmann, Sandesneben, Geesthacht og Mainz.